상가 양도세 계산기 무료 이용방법

상가 양도세 계산기 무료 이용방법

토지나 건물 등과 같은 항목들에 대한 거래는 큰금액이 오가다 보니 세금역시 높아서 토지, 건물 등을 양도하게 될 때 발생될 수 있는 세금에 대한 걱정이 많습니다. 그래서 세율은 모를지라도 누구든지 간편히 이용할 수 있는 양도세 계산기에 대한 내용을 안내해드리겠습니다.

양도세란?

개인이 토지나 건물, 주식등에 대한 권리를 양도함으로 인하여 발생되는 이익에 대한 과세대상으로 부과하는 세금입니다. 이 양도세에서는 정말 다양하게 있습니다. 분양권 등의 부동산 거래시에 매도가격과 매입가격의 차이로 이익이 발생하게 되는 부분에 대한 세금이라고 할 수 있습니다.

양도세 과세대상은?

양도세의 경우 과세대상으로는 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식등, 기타자산, 파생상품, 신탁수익권등이 있습니다.그리고 이때 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 자산이 유상으로 소유권 이전이 되는 경우라면 등기 등록과는 상관없이 양도한 것으로 본다는 것을 기억해야 합니다. 위에 말씀드린 부동산, 주식 등에 대한 과세대상 내용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

부동산	토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)
부동산에 관한권리	부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권 등기된 부동산임차권
주식 등	대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장주식 등 및 비상장주식 등
기타자산	사업용 고정자산과 같이 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권. 회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식 등, 부동산과 함께 양도하는 이축권
파생상품	국내.외 주가지수를 기초자산으로 하는 파생상품 차액결제거래 파생상품(cfd) 주식워런증권(elw) 국외 장내 파생상품 경제적 실질이 주가지수를 기초자산으로 하는 장내파생상품과 동일한 장외파생상품
신탁 수익권	신탁의 이익을 받은 권리의 양도로 발생하는 소득 ('자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 제 110조에 따른 수익증권 및 같은 법 제189조에 따른 투자신탁의 수익권 등 대통령령으로 정하는 수익권은 제외)

양도세 세율은?

양도세 세율의 경우 다른 세금과 동일하게 과세표준에 따라서 다르게 적용이 됩니다. 그리고 양도세 계산기를 사용하게 되면 간단한 계산이 가능하다 양도세 계산방법에 대해서 좀더 구체적으로 알아야 합니다.[첫번째 양도금액-취득가액-필요경비=양도차익]이고, [양도차익-장기보육특별공제=양도소득금액]이며, [양도소득금액-감면대상소득금액-기본공제=과세표준]입니다. 그리고 [과세표준x양도세율=산출세액]이고, [산출세액-(세액공제+감면세액)=납부세액]입니다. 지금 설명드린 것들이 양도세 계산방법입니다. 해당 계산방법은 솔직히 혼자 하는 계산은 어렵기 때문에 계산할 수 있는 사이트 같은 곳의 도움을 받는것이 바람직 합니다. 양도세율은 아래 이미지를 참고하시기 바랍니다.

양도세 신고 및 납부방법은?

양도세 신고는 부동산을 양도했다면 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월 이내 주소지 관할 지역에 있는 세무서에 예정신고 및 납부를 진행하여야 하는데 예정신고를 진행않아셨다면 납부 세액의 20%가 부과되는 무신고 가산세와 1일 0.03%가 가산되는 납부 지연가산세가 발생하게 되니 꼭 참고하시기 바랍니다. 이에 대한 자세한 내용은 이미지를 참고하시기 바랍니다. 그리고 양도세 계산기를 이용하실 때는 찾아줘 세무사, 부동산계산기 등의 사이트를 통해서 도움받아 보시기 바랍니다.